Пожизненное наследуемое владение земельными участками как продать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Уважаемая Юлия! Ознакомьтесь с изменениями к статье Гражданского кодекса. Касается вымороченных участков! N ФЗ "О внесении изменения в статью части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" Осиротевшие квартиры, дачи, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, а также доли в них отныне будут передаваться в собственность поселений и муниципалитетов, на территории которых расположены. В том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

Право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда.

Земельное законодательство в период существования СССР значительно отличалось от современного. Сама правовая система строилась на совершенно иных принципах, в частности, на том, что земля может находиться лишь в государственной собственности. Отдельным лицам земля могла передаваться на каком-либо ином праве, то право собственности всегда сохранялась за государством. Чаще всего земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, иногда на праве постоянного бессрочного пользования.

Право пожизненного наследуемого владения РБ

Адрес райисполкома: г. Житковичи, ул. Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому. При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

Рассмотрим несколько возможных вариантов сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих гражданам, на конкретных примерах. Но прежде следует обратить внимание на некоторые обязательные условия, соблюдение которых необходимо при совершении сделок с земельными участками:. Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений. Другими словами и капитальное строение, и земельный участок должны принадлежать одному собственнику, отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений осуществляется одновременно;.

Обязательная государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними. Гражданин не может распоряжаться земельным участком, если права на него не зарегистрированы.

Гражданину в частную собственность предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Может ли гражданин продать земельный участок? В соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

То есть, если участок предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и само может становиться объектом продажи. Здесь же необходимо обратить внимание на отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и или дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Так, сначала необходимо построить дом, зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать.

Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но таких прецедентов еще не было. Приведенные выше нормы касаются только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства капитальных строений.

Земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и обслуживания жилого дома. Возможно ли отчуждение такого участка?

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения например, купля-продажа , не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения землепользователь , имеет только права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по наследству.

Таким образом отчуждать земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается. При этом, землепользователь вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

В качестве третьего примера, можно привести земельные участки, которые принадлежат гражданам на праве временного пользования или аренды. В данном случае законодательством установлено, что договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде за исключением договоров субаренды земельных участков , недействительны.

То есть отчуждение земельных участков, принадлежащих гражданину, например, на праве временного пользования запрещено. Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством. Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которую организует ГУП. Приемная райисполкома. Власть Районный исполнительный комитет Районный Совет депутатов Районный суд Сельские исполнительные комитеты Сельские Советы депутатов Сведения о депутатах Структурные подразделения райисполкома Кадровая политика Комиссия по противодействию коррупции в Житковичском районном исполнительном комитете.

Экономика Промышленность Жилищно-коммунальное хозяйство Сельское хозяйство Строительство Торговля и услуги Банки Предприятия района Государственная регистрация ликвидация субъектов хозяйствования и общественных организаций Инновационная деятельность Предпринимательство.

Официальные документы Решения райисполкома Распоряжения райисполкома Решения Совета депутатов Решения сельских Советов депутатов. Одно окно Служба "Одно окно" Административные процедуры График приема граждан председателем, заместителями председателя, управляющим делами исполкома Горячая линия райисполкома Прямая линия Информация об организациях и должностных лицах, ответственных за обеспечение социальных стандартов в Житковичском районе Частые вопросы и ответы.

Главная Одно окно Частые вопросы и ответы. Все новости.

Продажа участка

Адрес райисполкома: г. Житковичи, ул. Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому. При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

Дачный земельный участок

Skip to: Content Navigation Footer. У меня есть земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. На участке построен дом. Могу ли я продать дом, если Все документы на дом и землю оформлены в соответствии с законодательством. Могу ли я продать дом, если собственником земли я не являюсь? Действительно, в описанной ситуации собственником земли являетесь не вы, а государство.

Частые вопросы и ответы

В соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. В соответствии со статьей14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами. Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение. В соответствии с абзацем 3 статьи 5 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. В соответствии со статьей 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. В соответствии с пунктом 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г. В этих случаях государственная регистрация права на земельный участок либо перехода права на него осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации права на приобретенный в установленном законодательством порядке земельный участок либо перехода права на такое капитальное строение здание, сооружение , незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты. Организация по государственной регистрации в течение 5 рабочих дней со дня совершения регистрационного действия в соответствии с частью 1 пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интеллект-карта. Принципы земельного права

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Суть и юридические особенности права пожизненного владения землей. Юридическое понятие пожизненного наследуемого владения земельными участками было введено законодательством еще советского периода в истории страны. Не утратило своего значения данное правовое понятие и сегодня, получив развитие Кодексе о земле РБ. Сегодня белорусское законодательство предлагает своим гражданам несколько форм владения земельными участками, одной из которых является право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Наряду с этой формой, землю можно получить в аренду и в собственность.

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома граждане часто задаются вопросом, чем отличается право частной собственности от права пожизненного наследуемого владения и что же все-таки лучше.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧИНОВНИКИ ПРЕДЛОЖИЛИ ИЗЫМАТЬ ЗЕМЛЮ ЗА НЕСКОШЕННУЮ ТРАВУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных